城中村自建房有房產(chǎn)證嗎(單位自建房有房產(chǎn)證嗎)
2017年農(nóng)村宅基地政策：自建房也能拿房產(chǎn)證了（1）

城市買房需要房產(chǎn)證，農(nóng)村沒(méi)有。根據(jù)物權(quán)法，房屋需要進(jìn)行所有權(quán)登記。只有你有房產(chǎn)證，才能說(shuō)明這個(gè)房子的主人是你。2017年，農(nóng)民有望拿到自己的房產(chǎn)證。

首先農(nóng)民朋友要申請(qǐng)，因?yàn)檗r(nóng)村自建房用地需要審批，那么自建房產(chǎn)權(quán)證怎么申請(qǐng)呢？

1.首先準(zhǔn)備材料:本人戶口本，戶口本原件及復(fù)印件。

2.去村委會(huì)拿審批表，填好。

3.然后進(jìn)行自證:宅基地使用權(quán)證或有機(jī)體所有建設(shè)用地使用權(quán)證。

4.提供房屋測(cè)繪報(bào)告或房屋平面圖。

5.向房管局申請(qǐng)。

6.等待驗(yàn)收。

7.審核通過(guò)后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，并繳納相應(yīng)的費(fèi)用。

如果拿到房產(chǎn)證，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。有了這個(gè)證，房子的價(jià)值也會(huì)提高，農(nóng)民用這個(gè)證貸款會(huì)更容易。

2022年起，農(nóng)村宅基地違規(guī)建房得到整治，三類農(nóng)民不能再建房。(2)

建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是建設(shè)小康社會(huì)的重要組成部分，也是主要抓手。這兩年在農(nóng)村，最主要最明顯的就是土地所有權(quán)，宅基地所有權(quán)，房屋所有權(quán)。

在農(nóng)村體制改革中，宅基地確權(quán)是一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是難點(diǎn)。因?yàn)樵谛罗r(nóng)村建設(shè)中，涉及的東西很多，比如公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，水、電、氣等很多方面都需要銜接。與此同時(shí)，如何改善農(nóng)村的生活環(huán)境顯得尤為重要。

以改善居住條件為核心，需要配套建設(shè)相關(guān)公共服務(wù)體系，如養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、教育機(jī)構(gòu)等。

經(jīng)過(guò)農(nóng)村的社會(huì)實(shí)踐，宅基地存在很多問(wèn)題。一是有規(guī)劃但沒(méi)有閑置土地供應(yīng)。二是一戶多房現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。第三，也是最常見(jiàn)的。很多房子閑置甚至廢棄，形成了很多危房。

隨著宅基地使用權(quán)的發(fā)展，農(nóng)村不再建房的情況有三種類型。首先，我有自己的宅基地，但是已經(jīng)把農(nóng)民轉(zhuǎn)給別人了，或者出租了。這樣一來(lái)，這個(gè)家庭實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有建房的資格了，也就不需要再申請(qǐng)建房了。其次，養(yǎng)殖戶超標(biāo)了，也就是人均面積超標(biāo)了。比如一個(gè)人的面積是60平米，這個(gè)三口之家已經(jīng)超過(guò)200平米了。這樣的話，就沒(méi)有條件再申請(qǐng)建房了。

最后一類是非法一戶多宅，相當(dāng)常見(jiàn)，因?yàn)橐粦舳嗾譃楹戏ê头欠ā７缮系陌ㄟ@個(gè)多孩子的家庭，所以成家以后自然要分出來(lái)。后來(lái)孩子在城市工作買房生子，戶口就遷走了。所以世界上剩下的房子都屬于合法的一戶多宅。

對(duì)于非法多戶住宅，當(dāng)然不能申請(qǐng)建房。有的不是村集體經(jīng)濟(jì)成員，以各種借口在村里建房，本身就已經(jīng)違法，不需要再批建房了。

城市土地開(kāi)始枯竭后，農(nóng)村集體土地開(kāi)始被一些不法分子窺視。近年來(lái)城鄉(xiāng)結(jié)合部小別墅、莊園的情況，其實(shí)質(zhì)是侵吞集體經(jīng)濟(jì)，侵害農(nóng)民權(quán)益，必須警惕。

集體經(jīng)濟(jì)有其特定的含義，它是一個(gè)受管制的群體。它不能也不應(yīng)該在利益的誘惑下成為法外之地。特別是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓出租，本質(zhì)上是破壞農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的違法行為，應(yīng)該堅(jiān)決遏制。

農(nóng)村宅基地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，這一點(diǎn)必須堅(jiān)持?，F(xiàn)在城市里很少見(jiàn)到兩種所有制，集體經(jīng)濟(jì)在農(nóng)村這最后的陣地能堅(jiān)持多久，也是黨和國(guó)家非常關(guān)心的。

農(nóng)村宅基地和耕地歸農(nóng)村集體成員共同所有。非集體經(jīng)濟(jì)成員不應(yīng)該擁有宅基地使用權(quán)，更不應(yīng)該把土地賣給集體經(jīng)濟(jì)之外的城鎮(zhèn)居民。這種行為不僅要堅(jiān)決抵制，而且要受到司法權(quán)力的否定和保護(hù)。更何況，即使是集體經(jīng)濟(jì)的成員，也只有使用權(quán)和承包權(quán)。農(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體組織，農(nóng)民只能流轉(zhuǎn)，不能買賣。