重慶別墅不好賣(重慶23·8萬別墅區(qū))

這幾年，喜歡喝酒的朋友可能會疑惑一件事。

天妃茅臺原本是最貴的白酒產(chǎn)品之一，但也是近年來最貴的白酒產(chǎn)品。

這和經(jīng)濟學家常說的不太符合:在一類商品中，隨著價格越高，往往發(fā)現(xiàn)需求和增量的邊際遞減。

其實這就是供需失衡的影響。

雖然天妃茅臺已經(jīng)是最貴的酒了，但是當想買的人遠遠大于它的產(chǎn)量時，它的價格就漲得更多了。

這種現(xiàn)象也出現(xiàn)在汽車領域。

降價最多的往往是廉價品牌。

至于保時捷，在已經(jīng)很貴的前提下，很多車型還需要大量的匹配和加價才能買到。

原因是因為供不應求，所以有巨大的市場熱情。

現(xiàn)在還不能說，但是搶購的人很多。

最近越來越感覺到，在重慶樓市，別墅產(chǎn)品，尤其是高品質的聯(lián)排別墅，似乎開始呈現(xiàn)出這樣的趨勢:

非常高的水平。

也很貴。

但卻備受市場追捧。

01

先分享一組數(shù)據(jù):

在重慶，2020年賣出了100多個新盤。此外，今年4月，46宗地塊密集流拍，容積率均在1.0以上。

開發(fā)商拿到這些新盤的時候，很多都是把主力產(chǎn)品定位為90-99平米的房子或者小高層。

這直接導致了重慶很多豪宅買家的苦惱:

別墅難買！

不信，根據(jù)明騰所的數(shù)據(jù):

2018年，重慶中心城區(qū)別墅供應量為336萬平方米。

到2020年，只有146萬平方米。

近三年重慶別墅供應量銳減57%！

下圖中我們可以清楚的看到，最近一年，重慶中心城區(qū)的別墅產(chǎn)品存量一直在下降，存貸比一直在下降。

途名騰機構

截至4月底，重慶中心城區(qū)別墅的存銷比已達到近三年來的低點10.2。

也就是如果沒有新的供應，重慶的別墅產(chǎn)品只賣10個月左右，然后就沒了。

尤其是今年前4個月，重慶別墅供應量僅為21萬平方米，而成交面積達到38萬平方米，供不應求的趨勢越來越明顯。

誰能想到，別墅產(chǎn)品，產(chǎn)品層次屬于塔尖，價格往往很貴，現(xiàn)在在重慶卻成了稀缺品，而且不是那么好買的。

02

但是這個...還沒完成。

5月31日，三胎政策正式發(fā)布，國家積極鼓勵大家生三胎。

屠園人民日報

這真是一場沖刷龍王廟的洪水。

很多人的第一反應可能是房子不夠住。

雖然玩笑很多，但放不放老三都無所謂。畢竟大家連二胎都養(yǎng)不起。

但玩笑歸玩笑。

隨著中國經(jīng)濟水平的不斷提高，在政策的鼓勵下，很多高收入家庭可能會逐漸接受并傾向于生第三個孩子。

另外，現(xiàn)在80后、90后買房的大多是獨生子女。分開居住的老人和年輕人很難照顧。

如果父母老了更傾向于住在一起，如果算上三胎，那么很多家庭可能連四房都不夠。

顯然，像別墅這種居住空房規(guī)模更大的產(chǎn)品，未來很可能會滿足大量的新需求。

縱觀目前重慶別墅產(chǎn)品的主要分布區(qū)域，基本都位于東南西北的新區(qū)。

如今，頂級豪宅買家對別墅的要求不僅僅是滿足于自然資源的要求，還包括更高的城市功能價值，交通便利，購物方便，以及方便的職業(yè)發(fā)展和社會維護。

現(xiàn)在只有幾棟別墅，滿足這么多條件的別墅就更少了。

甚至可以說是不能滿足。

所以，如果把現(xiàn)在的重慶別墅產(chǎn)品列在院長的心目中，我會把龍湖云耀御璽即將推出的新聯(lián)排別墅群——城市林溪放在最靠前的位置。

03

為什么？

一方面看項目位置。

重慶北上20年，誕生了很多網(wǎng)絡名人的關注板塊，前面的鴻恩寺，后面的江北口，從冉家壩趕到照母山，到李月才大灣區(qū)，再到水土空港。

但是沒有一個像中央公園一樣特別。

這個擁有2300畝恢弘城市公園、600萬立方米超級商業(yè)資源、鐵路網(wǎng)密度不亞于核心區(qū)的新區(qū)，可以說是重慶人居環(huán)境的理想答卷。

就單個板塊而言，西部甚至中西部可能很少有對手。

也許以后外地朋友來重慶玩，從江北機場出發(fā)的第一站，從重慶出發(fā)的最后一站，都會選擇中央公園這個新牌子。

我們不得不承認，中央公園板塊的量級如此之高，其主要競爭對象從來不是其他新區(qū)，而是重慶的極核、兩岸一口。

一切的一切，只是因為它太強大了。

而且中央公園的發(fā)展和實現(xiàn)還是那么快。

自2013年正式開園以來，短短八年時間，板塊內各類城市資源設施紛紛落地。

20多家政企單位在此落戶。

很多教育資源已經(jīng)投入使用很多年了。

三條鐵路干線，要么已經(jīng)通車，要么即將通車。

并且到今年年底，兩江國際商務區(qū)五大商圈將陸續(xù)開業(yè)。

可以說，中央公園的區(qū)位價值已經(jīng)高得不能再高了。

回顧4月底的集中土地拍賣，中央公園不僅創(chuàng)下地價新高，新增土地成交幾乎全部達到1.3萬元/平的樓面單價水平。

這是對中央公園價值最生動的詮釋。

中央公園龍湖云瑤御碧位置相當優(yōu)越。

它位于兩江商務中心以北僅2公里處，不僅可以方便地享受中央公園的核心商務區(qū)和公園設施，還可以保持適當?shù)木嚯x，以便安靜和深遠。

項目區(qū)域位圖

所謂入則靜，出則昌。

追求提高的人往往是基于生活的極度便利，但也要求相對獨立的舒適和安靜。

在這方面，龍湖云瑤御碧有很大的優(yōu)勢。

04

另一方面，看品牌血統(tǒng)。

龍湖號稱“別墅專家”。

這不是龍湖自封的，而是市場和消費者認可的。

放眼全國，龍湖一直是別墅產(chǎn)品的先行者和標準制定者。

早在2008年，龍湖就發(fā)布了中國首個別墅標準，包含4個標準，72道程序。嚴謹細膩的規(guī)格震驚全國建筑行業(yè)。

同時，別墅建設的選址、建筑、園林、服務四大理念問世，很長一段時間，全國各地的別墅項目都在向龍湖學習。

可以說，龍湖之前，中國別墅的發(fā)展沒有標準，龍湖之后，中國別墅的標準建立了！

而回到龍湖的發(fā)源地重慶，從早期的樟樹林，到后來走紅的藍湖郡，再到現(xiàn)在如日中天的順山府、新城別墅。

萊克縣實拍

順福石牌兔

龍湖28年的歷史，給重慶別墅留下了太多的亮點和傳世之作。

云瑤玉城龍湖的林溪聯(lián)排別墅可能是最新的一個。

據(jù)了解，這個全新的聯(lián)排別墅群的容積率只有1.0左右，分為兩期開發(fā)。

向北延伸至生態(tài)濕地——花石溝公園。

組團東面和南面是城市主干道，出行方便。

龍湖在這個群體中注入了“一幀一圖一景”的設計理念，力求讓業(yè)主在小區(qū)里看到的每一幅畫都像一幅山水畫。

群體景觀圖

一步一步走上平臺，借林泉光影看風景。然后通過樹影和建筑的相互映襯，創(chuàng)造出富有層次感的空房間設計。

龍湖別墅一直存在的精致、靈動、靜謐、靈氣，將在這個新群體中得到體現(xiàn)。

說實話，得益于龍湖品牌積累的別墅經(jīng)驗，我非常期待這個全新的城市林溪聯(lián)排別墅。

05

最后看產(chǎn)品展示。

這一次，龍湖帶來了一種“框架感立面”的外部設計。

龍湖云耀御碧聯(lián)排別墅效果圖并非實際交付標準。

采用體量框感和斜角切割，使整個立面簡潔流暢。

讓家里的每一個房間都變成精致的相框，留下美好的生活。

立面材料示意圖

同時，石材、米色真石漆、香檳鋁裝飾板等現(xiàn)代材料的運用，賦予了產(chǎn)品獨特的精致、簡約、經(jīng)典的靈氣。

再來看看它的主打產(chǎn)品——一套182平米左右的戶型。

平面戶型示意圖，面積約182

在一些端屋的一樓，有一個L型的大花園?？梢苑N花種草，也可以建陽光房或者小茶室，甚至健身房。生活的維度一下子擴大了很多。

另外，你注意到了嗎？這款產(chǎn)品的一樓，中式廚房、西式廚房、餐廳、客廳四個功能區(qū)是連在一起的，也就是說家里的女主人可以一邊做飯一邊和坐在沙發(fā)上的朋友聊天，爺爺奶奶可以一邊做飯一邊照看在一旁玩耍的小寶寶。

當生活空的邊界被打破，家突然變得更加互動和溫暖。

一樓臥室是老人標準間，方便家里老人居住。后院還設計了專門的小花園，老人可以根據(jù)喜好自行設計布置。它充滿了溫暖。

二樓除了有三個功能房，在樓梯和電梯口還設計了一個小客廳，非常溫馨，方便一家人玩耍和入住。

三樓業(yè)主的房間充滿了自豪感，就是有獨立衛(wèi)生間，衣帽間，書房，還有一個巨大的空露臺。這是男女主人的私人空房間?？梢砸粋€人或者邀請三五好友在空聚會。晴天可以躺在上面看書，發(fā)呆，曬太陽。

一切關于生活的浪漫之美，一切關于生活場景的理想，都可以在這里實現(xiàn)。

當我們的居民生活水平不斷提高，當我們的父母年老需要照顧，三個孩子的年齡正式來臨。

或許，城市里林西這樣的聯(lián)排別墅，才是我們居住的理想狀態(tài)。

06

其實回顧這兩年發(fā)生的很多事情，重慶別墅產(chǎn)品的“一路”都是有其底層邏輯的。

去年的疫情讓很多人更加意識到寬敞舒適的居住空房間和居住體驗的重要性。

今年“三胎”政策放開，人民群眾提高生活水平的需求再次被明確指出。

放眼重慶市場，像龍湖云耀御璽-城市林溪這種地處新城核心，依山傍水，繁華與生態(tài)兼?zhèn)涞穆?lián)排別墅，已經(jīng)太難找了。

上周重慶交大的一個老師朋友問我中央公園的事，希望給他推薦一個好項目。

一開始他說想買個小三房產(chǎn)品投資，我果斷把龍湖云瑤御碧的龍川團推薦給他，讓他去看看還有沒有貨。

結果當他了解到這個項目的時候，直接準備買下這個城市林西的聯(lián)排別墅。

他說:

其實我之前也考慮過買別墅和家人住，但是很多項目都不盡如人意。

有些真的很偏僻，除了住的舒服，什么都不方便。

有些項目各方面都很稀疏普通，真的感覺不到激動。

所以，我看著看著，想法就淡了。我準備先買兩套房投資。

但是，當他看到云耀御碧這個新聯(lián)排別墅群的時候，他覺得真的很棒。地段、生態(tài)、商業(yè)、交通、醫(yī)療、產(chǎn)品等各方面都太刺激了，他真的忍不住想買一個。

以后和父母老婆孩子一起生活。從此人生四個字:風輕云淡。

說實話，給我的震撼很大。畢竟他工作的地方在交大南邊七公里！

但或許，這就是龍湖別墅的魔力。